Como comprar um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida

Em 15 anos do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), mais de 7,7 milhões de famílias foram beneficiadas no Brasil. A versão atual do MCMV é voltada ao financiamento de moradias a famílias residentes em áreas urbanas, com renda mensal bruta de até R$ 8 mil, e famílias em áreas rurais com renda bruta anual de até R$ 96 mil.

O programa habitacional do país ganha novos investimentos que totalizam R$ 11,6 bilhões, o maior desde o seu relançamento em 2023. Segundo o governo federal, duas novas modalidades do programa serão beneficiadas com novas unidades habitacionais. Ambas atendem a Faixa 1 do MCMV.

No MCMV Rural serão atendidas 300 mil famílias, com investimento de R$ 5,6 bilhões. É voltado a famílias que moram em áreas rurais e possuam renda mensal de até R$ 4,4 mil. Já o MCMV Entidades deve beneficiar 148 mil famílias em zonas urbanas em 22 estados, com renda anual de até R$ 31.680,00. O investimento total é de R$ 6 bilhões.

Benefícios

Com os investimentos do MCMV, a tão sonhada compra da primeira casa se torna uma realidade mais acessível para grande parcela da população. A Vega Incorporações, por exemplo, concentra seus investimentos principalmente no lançamento e construção de apartamentos nos segmentos econômico e padrão.

Caio Diniz, gestor comercial da empresa, avalia como as medidas impactam o acesso à moradia em Goiás. “Com o financiamento imediato, o cliente contará com o benefício do registro na hora, facilidade de pagamento da entrada, bem como terá a valorização das unidades”, diz.

Segundo ele, o cliente que comprar agora e financiar pelo MCMV, além dos benefícios do programa, será isento do Imposto Sobre Transmissão de Imóveis (ISTI) e Registro, cujo custo fica em torno de 3,5% do valor do imóvel.

Como principais vantagens do programa, Caio destaca a possibilidade de acesso a subsídios governamentais, o que reduz o valor do imóvel financiado, tornando-o mais acessível. Além disso, o financiamento é facilitado, com condições de pagamento e taxas de juros mais favoráveis através da Caixa Econômica Federal.

Outro ponto positivo é a variedade de opções disponíveis, que incluem diferentes tipos de imóveis em várias localidades, atendendo a diversas necessidades familiares. Comprar na planta pode resultar na valorização do imóvel até a entrega das chaves, o que representa uma vantagem adicional ao comprador.

Exemplo

Caio cita como exemplo o financiamento pelo MCMV de um apartamento do empreendimento Max Cidade, em Aparecida de Goiânia, da Vega Incorporações. “Com a Caixa Econômica, os clientes têm a oportunidade de financiar até 80% do valor do imóvel. A parte restante pode ser negociada diretamente com a incorporadora. É importante ressaltar que os valores finais variam conforme a renda do cliente, garantindo uma abordagem personalizada e acessível às necessidades individuais de cada um”, afirma.

Com apartamentos de um e dois quartos, o condomínio Max Cidade conta com diversos itens de lazer e facilidade para casais. “O empreendimento unirá o residencial à diversas empresas, compondo um ambiente moderno, único e totalmente prático, com uma rede completa para atender as necessidades básicas em um único lugar, além da segurança do Condomínio Cidade”, pontua Caio Diniz.

Dicas para comprar imóvel novo pelo MCMV

Comprar um imóvel na planta pelo programa Minha Casa, Minha Vida oferece diversas vantagens, mas requer alguns cuidados. Caio Diniz, especialista em setor habitacional, elencou algumas dicas:

1. Vantagens Financeiras: aproveite as taxas de juros mais baixas e as condições facilitadas de pagamento. Frequentemente, o programa oferece subsídios que reduzem o valor financiado.

2. Valorização do Imóvel: imóveis comprados na planta tendem a valorizar até a entrega das chaves, o que pode ser um bom investimento.

3. Facilidade no pagamento: comprar na planta pode ser mais fácil, uma vez que a maioria das incorporadoras facilitam o pagamento da entrada (parcela não financiável pelo banco).

4. Precauções: verifique a credibilidade da construtora, o histórico de entregas e assegure-se de que o projeto está devidamente registrado.

5. Documentação: confira todos os documentos e contratos antes de assinar qualquer coisa. Isso inclui o memorial descritivo, a minuta do contrato e o registro de incorporação.